2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 江坂町１丁目２２番３外
大阪府 吹田市江坂町１丁目２２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市江坂町１丁目２２番３外の公示地価
標準地の公示地価
1,550,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市江坂町１丁目２２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-7
所在及び地番
大阪府 吹田市江坂町１丁目２２番３外
住居表示
江坂町１－２２－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,550,000(円/m²)
地積(m²)
1,429(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、事務所ビルが見られる商業地域
前面道路の状況
南 20m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江坂、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江坂駅に近い幹線道路沿いの交通至便な立地性を有し、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域が形成されている。賃貸マンション等の収益物件用地としての需要が多く、地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄御堂筋線沿線及び北大阪急行線の最寄駅徒歩圏内の準高度商業地域と判定される。需要者の中心は、賃貸マンション等の収益物件目的の投資家及びデベロッパー等である。江坂駅は都心へのアクセスに優れる外、駅徒歩圏内に複数の商業施設が配されている等、生活・交通利便性に優ることから、住居系用途に係る需要は旺盛である。市場での需要の中心となる価格帯は、取得目的等が多様であり、その把握がやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と価格牽連性のある取引価格を適正に補修正して試算しており、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は、昨今の賃貸市場動向を分析の上適切な査定を行っており、本件のように収益性に優る土地については重視されるべき価格である。従って、本件においては、取引実態を反映した比準価格と需要者が着目する収益性に基礎を置く収益価格を関連付け、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口及び世帯数は増加傾向にある。不動産取得意欲は依然として高く、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 江坂駅勢圏の商業地域であり、繁華性等が好感されて安定的な需要が見られる地域である。地価は継続的に上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の事務所ビル、店舗兼共同住宅等が立ち並ぶ商業地域を形成している。交通利便性からマンション適地として旺盛な需要が認められ、地価は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄御堂筋線及び北大阪急行沿線を中心とする駅徒歩圏の一定の繁華性を有する商業地域である。需要者の中心は、マンションデベロッパー、収益物件の開発、取得を志向する投資家等と考える。江坂駅周辺の繁華性や交通・生活利便性から、マンション適地を中心に土地への投資需要は旺盛であり、地価も上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、立地条件や規模等により異なるため、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における取引事例より試算されたものであり、各種補修正も適正に行われている。一方、収益価格は、対象地の画地規模等の個別性、収益性を考慮して試算した価格であるが、市場性を十分に反映することが困難であり、やや低位に試算されたものといえる。従って、本件では実証的な比準価格の信頼性が高いものと判断し、当該比準価格を標準に、収益価格を比較考量、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にあり、利便性が良好な地域を中心に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
| 地域要因 | 江坂駅至近の比較的繁華性の高い商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。マンション用地の需要も相まって、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
