2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 山田西３丁目１９５番１
大阪府 吹田市山田西３丁目１９５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市山田西３丁目１９５番１の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市山田西３丁目１９５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-11
所在及び地番
大阪府 吹田市山田西３丁目１９５番１
住居表示
山田西３－５７－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
896(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 16m 府道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山田、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は府道沿いに中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び隣接市域に所在する幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は賃貸マンション業者、収益物件の投資家、ロードサイド店舗を展開する事業者等と推定される。駅徒歩圏内の好立地に加え、新型コロナの影響による店舗需要の減退は回復傾向にあることから、店舗地、共同住宅地ともに需要は底堅い。なお、商業地の取引は個別性が強く、立地、規模、用途等により市場での価格帯には幅があり、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的・用途的類似性が高く、代替性を有する取引事例より求めたもので規範性が高い。また、商業地域では収益性が価格形成に影響を与えることから、対象標準地に店舗兼共同住宅を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されず、やや低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 「ウィズコロナ」から「アフターコロナ」への転換に伴い経済活動の正常化が進む中、当市の商業地の地価は江坂地区を筆頭に全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 商業系・住居系用途が混在する駅徒歩圏内の路線商業地域で、地域要因に大きな変動はない。需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移してい驕B | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び隣接周辺市に所在する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は賃貸店舗兼共同住宅に対する投資を目的とする個人、中小法人等である。最寄駅から徒歩圏内にあり、各種店舗が立地する府道沿いに存するため、商住両用途の底堅い需要が見込まれる。路線商業地に対する需要は弱含んだ状況が続いてきたが、近時は堅調に推移している。取引の中心価格帯は、土地の個別性や取得目的等に大きく左右されるため、一様には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引事例からアプローチした価格であり、市場性を反映した実証的な価格といえる。一方、収益価格は、最有効使用である中層の店舗兼共同住宅の想定による収益性を反映した価格であるが、想定要素が多く介在することから、相対的な信頼性にやや劣る。したがって、現実の取引実態、すなわち市場性を反映した説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地の価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にある。当市内商業地の市況は、江坂地区中心部の地価上昇が際立っているが、他地区についても概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 府道沿いの路線商業地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。ここ数年需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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