2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 内本町１丁目２７２２番８外
大阪府 吹田市内本町１丁目２７２２番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市内本町１丁目２７２２番８外の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市内本町１丁目２７２２番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-12
所在及び地番
大阪府 吹田市内本町１丁目２７２２番８外
住居表示
内本町１－１１－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
275(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 24m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急吹田、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域で、今後もほぼ現状の環境を維持すると予測する。需要は経済活動の正常化の中で比較的堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北摂地域の路線商業地域又は駅前商業地域等を主とする圏域。需要者は自社ビル用地を求める法人等のほか、店舗・事務所又は店舗付共同住宅や路線型店舗に対する不動産投資家又は賃貸事業者等である。当該地域は幹線道路沿いでかつ駅接近の良好な商業地域として多彩な需要が認められ、需要は概ね堅調であり地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は画地規模、用途、立地等により一概に定めがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は阪急吹田駅に近い路線沿いの商業地域を形成しており、比準価格は、路線商業地や駅前商業地を主とする事例から求められたもので市場実態を反映した価格である。収益価格は賃貸収益物件を想定した投資採算性を指標とする価格で不動産の収益性を反映した価格である。以上より、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との価格検討を踏まえ、同一需給圏内の路線又は駅前商業地の不動産市場を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数はやや減少傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 交通公共施設接近の良好な路線沿いの商業地で、経済活動の正常化の中で需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ吹田市内の主要幹線道路沿いの商業地域で、今後も現状の環境を維持すると予測する。需給は概ね安定しており、不動産市場の回復を受け、地価は上昇基調で安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪府北摂地域及びその周辺市域に位置する商業地域と判定した。需要者の中心は、各種法人、個人事業主等様々であり、利用目的は自己使用を中心に投資目的での需要も認められる。吹田市内の主要街路沿いに存するほか、吹田駅へも徒歩圏であり、事業所、店舗等用途の多様性が認められ、様々な利用を前提とした需要が予測される地域。市場の中心価格帯は、位置、規模等により大きく異なり見出し難いが土地単価として坪９５万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内のおいて多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算した市場実態を反映した価格である。収益価格は、賃貸市場、建築費高騰等を考察するに、土地・建物価格に見合う賃料の収受が困難であること等から低位に試算され、試算過程に多くの想定要素を含む等、相対的規範性も劣る。市場特性、需要者等を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境が改善する下で、各種政策等の効果もあり、景気は回復基調。但し、物価変動、円安等の不安定要素もあり、先行きに不透明感もある。 |
| 地域要因 | 吹田駅徒歩圏かつ市内主要幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特段の変動はない。土地利用用途に多様性が認められ、地価は上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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