2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 千里山霧が丘５番２５外
大阪府 吹田市千里山霧が丘５番２５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里山霧が丘５番２５外の公示地価
標準地の公示地価
460,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里山霧が丘５番２５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-13
所在及び地番
大阪府 吹田市千里山霧が丘５番２５外
住居表示
千里山霧が丘２２－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
460,000(円/m²)
地積(m²)
2,318(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 店舗、会館兼駐車場
周辺の土地の利用現況
小売店舗、公共施設等が集積する駅前商業地域
前面道路の状況
南東 0m 市道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里山 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び周辺市域に所在する駅近接の商業地域。主な需要者は資金力に優る大手不動産会社及び貸しビル業者、収益物件の投資家、マンションデベロッパー等と推定される。再開発事業により駅前広場が整備された千里山駅に近接し、立地条件に優れること、新型コロナの影響による店舗需要の減退が回復傾向にあることから、地価は上昇基調で推移している。なお、市場の中心価格帯は立地、規模、業種等により幅があり、容易に判断するのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的・用途的類似性が高く、代替性を有する取引事例より求めたもので規範性が高い。また、商業地域では収益性が価格形成に影響を与えることから、対象標準地に店舗兼事務所ビルを想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されず、やや低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 「ウィズコロナ」から「アフターコロナ」への転換に伴い経済活動の正常化が進む中、当市の商業地の地価は江坂地区を筆頭に全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 千里山駅前の再開発により商業施設、医療施設、公共施設等が充実し、生活利便性が向上、店舗需要も回復基調にある。地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビル等が見られる再開発がされた駅前商業地域で今後も現況を維持するものと予測する。商業地の地価水準は物価の上昇、景気の回復等を反映して上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市を中心に大阪府の北摂の商業地域。需要者の中心は、小売事業者、店舗・物販・事務所ビル等の賃貸業者、開発デベロッパー、法人投資家等が想定される。駅前商業地は希少性が高く需要は堅調で、収益物件の利回り低下や物価の上昇、インバウンド等による景気の回復もあって地価水準は上昇傾向にある。取引される商業地の価格は立地・規模により様々で需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前の商業地域であり需要者は収益性を重視して意思決定を行う事業者と考えられる。収益価格は地価に見合った賃料水準が形成されていない等の理由により比準価格と比べ低位に求められたものの収益価格の相対的信頼性を否定するものではない。よって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の市場動向・経済動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加、土地取引件数は減少しているが建築着工戸数は増加。景気の回復や物価の高騰等の影響により商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前再開発事業により駅前広場が整備され、阪急千里山駅の利便性と街並みが向上し収益性は改善した。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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