2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 岸部中４丁目２７９番１
大阪府 吹田市岸部中４丁目２７９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市岸部中４丁目２７９番１の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市岸部中４丁目２７９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-301
所在及び地番
大阪府 吹田市岸部中４丁目２７９番１
住居表示
岸部中４－８－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
1,050(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する駅に近い商業地域
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸辺、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は健都として大型医療施設や商業施設等の整備が進められた地域に隣接していることから今後も商業的熟成が進むものと思料する。地価は周辺の整備状況の影響を受け上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市、摂津市及びその隣接市の商業地域及び商住混在地域等である。需要者は、地元住民を対象とした店舗等や店舗付共同住宅等を需要する事業者又は投資家等が中心となる。当該地域は交通接近の優位性があり、隣接地域は健都として大型医療施設や商業施設等の整備が進められ、調剤薬局等の店舗や店舗付共同住宅等の需要は堅調である。需要の価格帯は、取得目的、敷地の規模、店舗業種等により様々であり一概に判定し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺部を含む駅前商業地域には投資対象としての収益物件の取引もみられ、かつ自用目的での店舗等の取引もみられる状況である。したがって、比準価格と収益価格を関連づけ、同一需給圏内の価格牽連性の強い標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の駅前商業地等の市場動向を勘案の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数はやや減少傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 健都に隣接する地域で、商業用途の熟成が期待される地域で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅等が混在する地域を形成している。駅至近の好立地に加え、周辺の区画整理により、今後は発展的に推移することが期待され、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及び周辺市域の住宅地も混在する商業地域と把握した。需要者の中心は、賃貸マンション等の開発・運営を志向する不動産業者等と考える。近隣地域は、駅前ではあるが、店舗集積は高いといえず、低層階は店舗、上層階は住宅利用が中心となっている。今後は地域の発展が期待されることから、地価も上昇基調にあると考える。市場の中心価格帯は、規模や業種によって取引価格も異なることから、圏内の主要な価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の代替性を有する取引事例より試算されたものであり、各種補修正も適正に行われている。一方、収益価格は、対象地の画地規模、収益性等を考慮すると土地価格に見合う賃料収入は見込めず、やや低位に試算された。従って、実証的な比準価格を中心に、収益価格を比較考量、その他標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にあり、利便性が良好な地域を中心に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
| 地域要因 | 岸部駅北は、医療施設を中心とするまちづくりが進んでおり、今後は周辺への影響が期待されるところである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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