2024年（令和6年）公示地価 大阪府 泉大津市 池園町７番４１外
大阪府 泉大津市池園町７番４１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市池園町７番４１外の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市池園町７番４１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津-3
所在及び地番
大阪府 泉大津市池園町７番４１外
住居表示
池園町１０－３８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松ノ浜、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅団地として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、若干上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線の住宅地域で、概ね泉大津市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地元世帯を中心に大阪都心部への通勤者世帯が想定される。当地域は、区画整然とした住宅団地であり、住環境を反映し、需要は堅調である。当圏域の新築戸建住宅は、総額２５００～３０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の住宅団地であることから自用目的の取引が中心であり、居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされるものと判断される。また、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、不動産市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、広域的な他の標準地との検討を踏まえており妥当と判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。不動産市況は総じて回復基調にあるが、エリアにより需要は二極化の状況にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると考える。最寄駅から徒歩圏にあり、住環境も比較的良好であることから、地価は上昇傾向での推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉大津市及び周辺市町の南海本線及びＪＲ阪和線沿線の住宅地域であり、需要者の中心は泉大津市居住者である。区画の整った住宅地域で住環境は比較的良好であり、最寄駅徒歩圏の立地であることから土地需要は底堅く、需給関係は安定している。同圏域における中心価格帯は、新築戸建で３千万円台前半が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己居住用物件の取引が中心と認められる。一般住宅が中心の地域であり、共同住宅等の収益目的物件は見あたらず賃貸市場は未発達と認められることから収益価格はしなかった。本件では、市場性に着目した比準価格を中心に、周辺標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の落ち着きによりホテルや店舗等では回復が見られるが、インフレによる資材価格高騰等の影響もあり不動産市況には不透明性も存する。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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