2024年（令和6年）公示地価 大阪府 泉大津市 神明町９０番
大阪府 泉大津市神明町９０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市神明町９０番の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市神明町９０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津-11
所在及び地番
大阪府 泉大津市神明町９０番
住居表示
神明町８－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉大津、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 用途的に多様性を有する住宅地域としての特性を維持していくものと思料する。地価動向については、金利の先高観等の先行き不透明要因はあるが、このところ需要は回復傾向にあり当面は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として南海本線沿線の住宅地域で泉大津市を中心とする圏域。需要者は、泉大津市内に居住する一次取得者を中心に隣接市町内の居住者を含む。景気の緩やかな回復のもと、住宅需要は改善の方向にあり、消費者マインドにこのところ持直しの動きに足踏みがみられるが、利便性が高いエリアでの需要は堅調である。類似地域等における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地３０～４０坪で３，０００万円前後から３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と同等の敷地規模の場合、戸建住宅地として自用目的の取引が中心となっている。かつ、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地価格からの検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調のもと、当市の住宅需要は改善傾向にあり、立地如何で濃淡はあるが、平均的な住宅地価は緩やかな上昇基調を継続している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、その立地条件等から、地価動向は市内住宅地平均と概ね同等である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成の住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価はやや上昇の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線及びＪＲ阪和線沿線にあって泉大津市とその周辺市を圏域とする中小規模住宅地域である。需要者は泉大津市及びその隣接市町村に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。最寄駅から徒歩圏内にあって古くからの海岸寄りの住宅地域で需給は景況感の改善から概ね安定している。需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は、１００㎡規模で２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅が多く自己使用目的で居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は減少し高齢化は進行している。土地取引件数、新設住宅着工戸数は概ね横ばいの傾向にある。地域による地価の二極化は続いている。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、価格形成に影響を与える地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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