2024年（令和6年）公示地価 大阪府 泉大津市 春日町１０２番６
大阪府 泉大津市春日町１０２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市春日町１０２番６の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市春日町１０２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津-12
所在及び地番
大阪府 泉大津市春日町１０２番６
住居表示
春日町１７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉大津、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。府道堺阪南線より海側は、従来需要の弱含み傾向が認められるが、現今では底堅い動きもあり、地価も安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉大津市及び隣接市町における南海本線各駅勢圏で、特に沿線海側の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。泉大津駅勢圏としての利便性等から一定の需要は見込まれ、地価は安定的に推移している。新築戸建住宅は敷地規模１００㎡、建物規模１００㎡程度で３０００万円弱程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記の試算より比準価格を得た。当地域は泉大津駅勢圏の既成住宅地域であり、画地規模がやや小さく、また自己の居住の用に供する目的で取引が行われる事が殆どで、賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉大津市においては、一定の需要は見込まれるが、地価は利便性等に応じて二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として一定需要は見込まれ、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、津波懸念も軽微で、不動産市場を反映し、安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南海本線沿線で、概ね泉大津市及び隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は泉大津市内の居住者であり、ここ数年大きな変化は見られない。手頃な価格帯での需要は認められ、津波懸念等による影響も軽微であるうえ、駅徒歩圏の地域であり、一定の引合いは認められる。土地は１０００万円～１５００万円程度、新築の戸建物件は土地１００㎡程度で総額２５００万円～３０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件は、戸建住宅等が転勤等の事情により短期間賃貸される事例が散見される程度であり、賃貸市場が未成熟であることから、投資採算性に見合った収益物件の想定が困難であったため、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が中心であることを考慮し、市場実態を反映した取引事例により求めた比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気動向は一部で改善傾向が窺えるものの、市域においては地場産業の低迷等から選別が厳しく、経済情勢は依然として不安定な状況にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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