2024年（令和6年）公示地価 大阪府 泉大津市 東豊中町１丁目９６６番３
大阪府 泉大津市東豊中町１丁目９６６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市東豊中町１丁目９６６番３の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市東豊中町１丁目９６６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津5-2
所在及び地番
大阪府 泉大津市東豊中町１丁目９６６番３
住居表示
東豊中町１－５－４８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
451(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗と店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。大型商業施設背後において一定の繁華性を有しており、地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線線沿線の泉大津市及び隣接市町等における商業地域で、中でも和泉府中駅勢圏が中心である。近隣型の商業性を有しており、個人から企業までの各種店舗事業者が典型的市場参加者である。規模が千差万別で中心価格帯は判然とし難いが、値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も回復基調にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実証性があり、信頼性は高い。一方収益価格も直接賃貸事業を想定しており、特に収益性が重視される当地域においては規範性が認められる。但し、賃料の保守性等の性格を反映して元々低廉に求められていることや、賃貸用のほか自己使用も多い地域であることにも留意する必要がある。よって、比準価格を中心に、収益価格を関連付けて、和泉府中駅勢圏としての売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉大津市においては、一定の需要は見込まれるが、地価は利便性等に応じて二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣商業地域として一定需要が見込まれるとともに用途の多様性が認められる。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近い店舗、店舗付共同住宅が多く、近くに大規模商業施設を有する商業地域である。地価はコロナ禍収束での商業地需要の増加等により上昇が続いており、暫くはこの状況が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉大津市を含む先週地域の商業地域と認められる。需要者は不動産事業者、店舗事業者のほか、個人投資家等も考えられる。駅に近い商業地域であることから商業地需要は底堅く、地価は緩やかな上昇が続いている。取引件数が少なく、その取引も個別事情が介在する場合が多いことから明確な価格水準把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模店舗や店舗付共同住宅等が多く見られる駅に近い商業地域である。自己所有の物件が多いことや商業用賃貸市場の成熟の程度がやや低いことから、収集可能な賃貸事例も少ないため、収益価格の信頼性はやや劣る。従って、本件では、収益価格は参考に留め、市場性を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復の持続が期待される中、泉州地区の駅前商業地需要も増加の動きが見受けられる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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