2024年（令和6年）公示地価 大阪府 泉大津市 豊中町２丁目９５７番４外
大阪府 泉大津市豊中町２丁目９５７番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市豊中町２丁目９５７番４外の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市豊中町２丁目９５７番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津5-3
所在及び地番
大阪府 泉大津市豊中町２丁目９５７番４外
住居表示
豊中町２－７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
890(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 36m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準地は国道沿いの路線商業地域で概ね現状の地域要因で推移していくものと予測する。地価は上昇の傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉大津市及びその隣接市町村を含む幹線道路沿いを中心とする商業地域である。需要者は、画地規模、街路条件から店舗等を経営する事業者で、全国展開を図る大手企業も含まれる。国道沿いの沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域で、新型コロナの収束により商業施設等の事業用地の需要は回復にあり、地価は上昇の傾向にある。取引される価格は画地規模により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は想定される建物の業種、規模、仕様等によって賃料等が異なり、想定的要素が多く含まれる点で規範性に劣る。比準価格は幹線道路沿いを中心に商業地域に位置する多数の取引事例を採用して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、前年標準価格、商業地の市場動向をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地取引件数、新設住宅着工戸数等は概ね昨年水準にある。コロナ禍で低迷していた店舗等の商業需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として概ね熟成しており、地域要因の変動も特に見られない為、概ね現状のまま推移していくものと予測する。景気動向を反映し、沿道型店舗への需要は堅調であるため、地価も上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、ＪＲ阪和線などの沿線で、概ね泉大津市を含む泉州地域一円の商業地域と判定される。需要者は、画地規模から法人事業者が中心であると判断される。景気動向から沿道型店舗への需要は堅調であるため、国道沿いの路線商業地域である当該地域の地価も上昇している。取引される価格帯（総額）は、画地規模や業態によって左右されることから様々な状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、国道沿いの路線商業地域であるが、投資物件としての賃貸市場は成熟しているとまでは言えず、収益価格はやや低位に求められた。収益価格は、試算の過程に想定の要素が多い為、当該地域の市場性を反映した比準価格と比較して、収益価格の規範性はやや劣ると判断した。従って、市場性を反映した実証的な価格であり、周辺の標準地との均衡が得られていると確認された比準価格を重視し、収益価格を比較考量として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉大津市内は人口減少傾向が続いているが、景気動向を反映して、路線商業地域や繁華性の高い商業地域などは需要が堅調となっている。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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