2024年（令和6年）公示地価 大阪府 泉大津市 穴田１０１番１外
大阪府 泉大津市穴田１０１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市穴田１０１番１外の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市穴田１０１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津5-4
所在及び地番
大阪府 泉大津市穴田１０１番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
531(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗等を中心とする路線商業地域
前面道路の状況
北東 11m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に影響を与える要因は少ないと認められる。地価水準は路線商業地域として底堅い土地需要に支えられ動態的に推移しており、暫くはその傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉大津市及び周辺市町の幹線道路、準幹線道路沿いの路線商業地域であり、需要者の中心は、主に地元の小規模事業者と認められる。当該路線の豊富な交通量を背景に路線商業地域の土地の引き合いは根強く、需要は堅調であ驕Bなお、中心価格帯は取引件数が少なく、規模、用途が異なることから見い出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は準幹線街路沿いの店舗等が多く見られる路線商業地域であり、多様な業種、業態による賃料水準にばらつきが大きく信頼性の高い店舗の賃貸事例が少ない為、収益価格の精度はやや劣る。従って、本件では、市場性を反映する実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は泉州地区ではやや都心寄りにあり、人口減少傾向であるが、地価変動は比較的小さい。利便性により二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 府道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近接地に泉大津市立病院が建設中で、車・人の動きが変化する可能性がある。商業地の地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 南海本線、ＪＲ阪和線沿線の泉北地域に岸和田市を加えたエリアの商業地を同一需給圏とする。周辺は小規模店舗・路線商業店舗・事業所等が多く存し、近接に泉大津市立病院が建設中である等、商業・事業ニーズは見られる。主な需要層は沿線の住宅地を背後地とする店舗を運営する企業及び個人事業者が中心である。このため地価は安定的で強含みで推移している。中心となる価格帯は総額５，０００万円～１０，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗・事業所等がみられる路線商業地域である。収益価格の算定においては、低層店舗が多く高度利用が可能な需要が乏しいこと、店舗の賃貸借契約は個別性が多く、賃料水準の把握の精度がやや劣ることに留意する必要がある。他方、取引事例比較法は多数の商業地の事例を収集でき、要因比較も適正である。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は回復基調にあるものの、円安、物価高、金利動向等不確実要素もある。地価は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 地価は概ね上昇傾向で推移している。泉大津市立病院が建設中で、車・人の動きが変化する可能性がある。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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