2024年（令和6年）公示地価 大阪府 泉大津市 池浦町１丁目１４番５外
大阪府 泉大津市池浦町１丁目１４番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市池浦町１丁目１４番５外の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市池浦町１丁目１４番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津5-5
所在及び地番
大阪府 泉大津市池浦町１丁目１４番５外
住居表示
池浦町１－１３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
1,190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、一般住宅、共同住宅等の混在する地域
前面道路の状況
北東 18m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉大津、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。アルザ通り沿いにおいて一定の商業立地性を有しており、地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉大津市及び隣接市町等の泉州地区一円における路線商業性が認められる地域で、中でも通称アルザ通りの沿道が中心である。資本力を有する各種店舗事業者が典型的市場参加者であるが、まとまった規模の画地では共同住宅に係る需要も認められる。規模が千差万別で中心価格帯は判然とし難いが、値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も回復基調にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実証性があり、信頼性は高い。一方収益価格も直接賃貸事業を想定しており、特に収益性が重視される当地域においては規範性が認められる。但し、賃料の保守性等の性格を反映して元々低廉に求められていることや、賃貸用のほか自己使用も多い地域であることにも留意する必要がある。よって、比準価格を中心に、収益価格を関連付けて、路線商業地域としての売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉大津市においては、一定の需要は見込まれるが、地価は利便性等に応じて二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として一定需要が見込まれるとともに用途の多様性が認められる。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アルザ通りの路線商業地域であり、今後も当面は現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、若干上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉州一円の幹線道路沿いの路線商業地域等である。全国展開の企業や地元有力企業による店舗の出店が多いが、入れ替わりも比較的多く、ロードサイドの地域性によって需要は二極化の状況にある。店舗展開の形態としては、リースバック方式（建設協力金方式）による借家のほか、借地（事業用定期借地等）により建物は自社で所有するケースなど業種・業態により様々である。なお、業種・業態により画地規模に差異があり、中心価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、商業地の取引事例を収集・選択の上、補修正を行って求めたものであり、不動産市場の実態を反映した実証的で説得力の有る価格が得られたものと考える。一方、収益価格は、不動産の経済価値の本質を表す理論的な価格であるが、収益性を重視した不動産市場の熟成度が低いこと等により、やや規範性に劣る。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とも均衡を得ており妥当と判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。不動産市況は総じて回復基調にあるが、エリアにより需要は二極化の状況にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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