2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 野田３丁目３７０番１５
大阪府 高槻市野田３丁目３７０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市野田３丁目３７０番１５の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市野田３丁目３７０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-3
所在及び地番
大阪府 高槻市野田３丁目３７０番１５
住居表示
野田３－１３－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻市、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は認められず、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市における阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが中心となる。近隣地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅からは若干距離を有するが、一定の需要は見込まれる。なお、市場の中心価格帯は、土地１００㎡程度の物件で１，５００～２，０００万円程度、新築の戸建物件で３，０００万円台前半が中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には賃貸マンション等の収益物件はほとんど見受けられず、自用目的の取引が支配的であることから、賃貸用不動産市場が存在しないため、収益還元法による収益価格は求めることができなかった。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、現在の不動産市況を考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、需給が逼迫している状況にある。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、一定の住宅需要は認められるが、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が多い成熟した住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、やや上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市を中心とする阪急京都線、ＪＲ東海道本線沿線の戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、利便性の面で最寄駅からやや距離があるものの、周辺は１００㎡前後の画地が中心の成熟した郊外の住宅地で、一定の需要も認められる。需要の価格帯は１００㎡程度の土地で１５００～２０００万円、新築戸建で３０００万円～３５００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模等から収益物件の取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であるため、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に高槻市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、やや最寄駅から距離はあるものの、底堅い需要が見られ、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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