2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 桜ケ丘南町１００番１８
大阪府 高槻市桜ケ丘南町１００番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市桜ケ丘南町１００番１８の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市桜ケ丘南町１００番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-6
所在及び地番
大阪府 高槻市桜ケ丘南町１００番１８
住居表示
桜ケ丘南町９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富田、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。周辺地域で新築建売住宅の分譲も見られる。住宅需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線で、高槻市、茨木市に所在する最寄駅から徒歩圏内の中規模住宅地域である。需要者の中心は、高槻市及び茨木市に居住する二次取得者層である。対象標準地が所在する地域は、区画整然とした住宅地域を形成しており、最寄駅は普通電車のみ停止駅であるが、その需給動向は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は土地２００㎡程度で、㎡あたり２００，０００円～２２０，０００円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第１種低層住居専用地域内で戸建住宅が建ち並んでおり、周辺地域を含めてアパート等の収益物件も若干見られるものの、標準地の画地規模では収益物件としての取得を目的とする需要は少ない。取引のほとんどが自用目的の取引であるため収益価格を求めることはできなかった。よって多数の類似性の高い取引事例との比較により市場性を反映した比準価格を求め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。高槻市の不動産市場は底堅く需給動向は住宅地、商業地ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置し、区画整然とした住宅地域。周辺地域で新築建売住宅の分譲も見られる。住宅需要は安定的で地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくと予想する。今後は、不透明感もあるが市況は回復傾向が持続。地価水準はやや上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の住宅地域。需要者の中心は、高槻市及びその周辺市の居住者等である。最寄駅への接近性に優れ、居住環境が良好な住宅地域で、今後の世界情勢の影響が懸念されるものの、景気の影響等を受けて不動産市況は回復傾向が持続し、地価はやや上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば４，０００万円台前半程度、新築戸建住宅は６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主であり、周辺にアパート等は見受けられない上、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、戸建の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって本件においては、規範性の高い取引事例を多数収集し得たので、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等も踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかな回復基調が持続。先行きについては世界情勢の影響が懸念され不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかな回復傾向が持続しており。地価はやや上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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