2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 南平台４丁目３２番５１５
大阪府 高槻市南平台４丁目３２番５１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市南平台４丁目３２番５１５の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市南平台４丁目３２番５１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-8
所在及び地番
大阪府 高槻市南平台４丁目３２番５１５
住居表示
南平台４－２５－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津富田、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外の成熟した中規模住宅の多い住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持するものと予測される。地価は、概ね横ばいで推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市、茨木市内でＪＲ東海道本線、阪急京都線の各駅からバス便の戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する中所得層以上の最終需要者が主となる。周辺は比較的閑静な成熟した郊外の住宅地で、利便性の面で最寄駅からやや距離があるものの、一定の需要も認められ、需給は比較的安定している。需要の中心価格帯は土地２７０㎡程度で３３００万円前後、新築の戸建住宅で５０００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、収益物件の取得を目的とする需要はほとんどなく自用目的の取引が支配的であることから、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、周辺の類似地域に存する標準地価格との均衡及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に高槻市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 郊外の最寄駅からバス便の住宅地域であるが、居住環境は良好であり、需要は安定しており、地価は概ね横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス圏であり利便性はやや劣るが、住環境の良好な中規模戸建住宅地域としてn成しており今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。需給は安定しており、地価は横ばい傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高槻市、茨木市におけるＪＲ東海道本線および阪急京都線沿線から北方のバス圏の住宅地域である。需要者は周辺地区の居住者が多く、何らかの地縁を有する一次取得者または買替層が中心である。近隣地域は区画整然とした環境良好な住宅地域であり、需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地２５０㎡程度で３，０００万円台前半、新築戸建住宅で５，０００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅の建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内の住宅地域であり、自用目的の取引が主で、収益物件は見られず賃貸市場が認められないため収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用においては、地理的位置や地域性が特に類似する事例から信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、周辺標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏内平坦地の住宅地需要は引続き堅調。市内北部・南部のバス便遠隔地は利便性等が劣るため需要は弱含みである。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏に位置するが、区画整然とした閑静な住宅地域であり、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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