2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 宮田町２丁目２０９番１６
大阪府 高槻市宮田町２丁目２０９番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市宮田町２丁目２０９番１６の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市宮田町２丁目２０９番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-10
所在及び地番
大阪府 高槻市宮田町２丁目２０９番１６
住居表示
宮田町２－３－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津富田、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。地価水準は概ね上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市内における阪急京都線およびＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は周辺地区の居住者や何らかの地縁を有する最I需要者が主である。近隣地域は駅徒歩圏の既成住宅地域で需給はほぼ安定している。需要の中心となる価格帯は、標準地と同規模の土地で３，０００万円台前半、新築戸建住宅は４，５００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅の多い住宅地域であり、駅徒歩圏に存するため周辺には賃貸用共同住宅も散見されるが、収益性よりも居住快適性や利便性を重視した価格形成がなされる市場である。取引事例比較法の適用においては、類似性・代替性に優る事例から信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏内平坦地の住宅地需要は引続き強く、その地価上昇を受け、代替候補として、駅徒歩圏外でも利便性が比較的高い地域は需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏にある平坦地の既成住宅地域で、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅徒歩圏の中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域として、当面は現状のまま推移すると予測する。近隣地域は、環境条件や交通・接近条件等が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に高槻市内の最寄り駅徒歩圏に所在する住宅地域及びその周辺地域である。需要者の属性は、自用目的の個人が中心である。利便性の良い住宅地は、需要が底堅く、地価は上昇傾向で推移している。画地規模・立地条件等の個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模の土地で３０～３５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域的な特性が類似する高槻市内の取引事例を採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、収益価格は、高槻市内の当該地域における賃料水準が、やや保守的に推移しているため、低位に試算されたと判断される。よって、収益性よりも市場での取引水準を重視する市場参加者の特性を考慮した上で、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は横ばいからやや減少し、高齢化率は上昇傾向にある。一方、取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。駅徒歩圏に所在する住宅地の需要は、底堅く安定しているため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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