2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 東上牧２丁目８８０番３９
大阪府 高槻市東上牧２丁目８８０番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市東上牧２丁目８８０番３９の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市東上牧２丁目８８０番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-14
所在及び地番
大阪府 高槻市東上牧２丁目８８０番３９
住居表示
東上牧２－１８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上牧、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、今後とも現状を維持して推移するもの予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の徒歩圏内の中規模戸建住宅地である。需要者は自己居住用住宅の取得者が中心で一次取得二次取得ともに認められる。分割可能な画地であれば、不動産業者の仕入れも散見される。最寄駅徒歩圏内の既成住宅地であり、需要は比較的安定し底堅い状況にある。土地は２００㎡程度で３，０００万円前後、新築の戸建で４，５００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第１種低層住居専用地域内の自己所有を主体とした戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は主として自用の戸建住宅地の取引事例から求めたものであり、居住の快適性・利便性を反映した適正な実勢価格が求められたものと思料される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地価格等との均衡及び周辺地価動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は概ね横ばいから微減傾向、高齢化は引き続き上昇している。取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の高槻市に形成される住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが中心となり、比較的良好な居住環境を指向する中所得層がターゲットになると考えられる。最寄駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であることから需要は比較的安定しており、土地は２００㎡程度で３，０００万円前後、新築の戸建物件で総額４，５００万円前後が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域で、周辺には収益物件はほとんど見受けられず、自用目的の取引が支配的であることから、賃貸用不動産市場が存在しないため、収益還元法による収益価格は求めることができなかった。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現在の不動産市況を考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市内において人口は令和５年は若干の減少傾向にある。高槻市内の利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変化はない。最寄駅から近く、区画整然とした住宅地域であり、地価は概ね横ばいからやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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