2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 川西町１丁目１０８０番１０
大阪府 高槻市川西町１丁目１０８０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市川西町１丁目１０８０番１０の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市川西町１丁目１０８０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-17
所在及び地番
大阪府 高槻市川西町１丁目１０８０番１０
住居表示
川西町１－２５－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後については、不透明感もあるが市況は回復傾向が持続し、地価水準はやや上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の住宅地域。需要者の中心は、高槻市及びその周辺市の居住者等である。駅徒歩圏外ではあるものの、景気の影響等を受けて不動産市況は緩やかな回復傾向が持続しており、今後の世界情勢の影響が懸念されるものの、需要は安定しており地価はやや上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば１，８００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主であり、周辺にアパート等は見受けられるものの、標準地は小規模画地であるため共同住宅の想定に無理がある。また、戸建の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって、本件においては、規範性の高い取引事例を多数収集し得たので、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等を踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかな回復基調が持続。先行きについては世界情勢の影響が懸念され不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域ではあるが、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかな回復傾向が持続しており、地価はやや上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は小規模戸建住宅を中心とした庶民的な住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため、当分の間は現状の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線にある高槻市内の住宅地域の圏域である。需要者は高槻市内に居住する中所得者層が中心である。当該地域は比較的整然とした街区に、戸建住宅が建ち並ぶ庶民的な住宅地域を形成している。他の代替競争等の関係にある地域の不動産と比較して競争力は普通程度であり、需給の状態は安定している。取引の中心は土地では１１０㎡程度で１，９００万円程度、新築住宅で３，５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は整然とした街区に戸建住宅を中心とした熟成した既存の住宅地域であるため、賃貸マンション等の収益物件は無く、また戸建住宅の賃貸市場は、ほぼ存在しない地域であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市場の動向等を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市内において人口は令和５年は若干の減少傾向にある。高槻市内の利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅の接近性にやや劣るが、熟成した戸建住宅地域を形成しており、需給の動向は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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