2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 真上町１丁目５８番４外
大阪府 高槻市真上町１丁目５８番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市真上町１丁目５８番４外の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市真上町１丁目５８番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-19
所在及び地番
大阪府 高槻市真上町１丁目５８番４外
住居表示
真上町１－１６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線のうち、高槻市に形成される住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は、交通利便性に優れた住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地２００㎡程度の物件で４，０００万円台後半、新築の戸建物件で６，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が中心であるが、他用途も混在した地域であり、周辺に賃貸用共同住宅も散見される。しかし土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、需給が逼迫している状況にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、比較的閑静な住環境を有し、住宅地として一定の需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等が多い駅徒歩圏の住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の高槻市を中心とした中規模住宅地域である。需要者の中心は上記圏域並びに周辺地域に居住する中所得者層以上が中心となり、分割後の分譲を目的とする不動産業者も見られる。周辺は駅徒歩圏の利便性が高い成熟した住宅地で、従来から人気の高い住宅地であることから、需要は旺盛である。需要の価格帯は２００㎡程度の土地で５０００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。周辺には賃貸マンション等も見られるが、自用目的の取引が中心となる快適性等が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。したがって、宅地需給の動向等を総合的に勘案して、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考として、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に高槻市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性が高い住宅地域であり、選好性が強く供給が限定的であるため地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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