2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 西真上１丁目１３番１
大阪府 高槻市西真上１丁目１３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市西真上１丁目１３番１の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市西真上１丁目１３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-21
所在及び地番
大阪府 高槻市西真上１丁目１３番１
住居表示
西真上１－１３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は戸建住宅を中心とした住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため、当分の間は現状の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市内における阪急京都線およびＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は高槻市内に居住する最終需要者が主である。近隣地域は最寄り駅への接近性はやや劣るが、平坦地の住宅地域で需給は堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準地と同規模の土地で２，０００万円台前半、新築戸建住宅は４，０００万円台前半と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模住宅の建ち並ぶ住宅地にて自用目的の取引が主である。対象標準地の規模が小さく共同住宅の建築想定は不可能であり、また、戸建の収益物件も見られないため、収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用においては、地理的位置や地域性が類似する事例から信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏内平坦地の住宅地需要は引続き強く、その地価繽ｸを受け、代替候補として、駅徒歩圏外でも利便性が比較的高い地域は需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 高槻駅よりバス圏に所在し、戸建住宅を中心とした住宅地域を形成している。環境条件等は概ね良好であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅のほかにマンションも見られる住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持すると予測される。地価は上昇基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線で、高槻市及び茨木市に位置する住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。当該地域は、最寄り駅よりやや離れた位置であるものの、地勢が平坦で街区が整然としており住環境が良好であること、また、画地規模的に総額が抑えられること等により需要は堅調である。土地は１１０～１２０㎡程度で２，１００万円前後、新築戸建で４，０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域で、自用目的での取引が中心であり、周辺にはマンション、アパート等の収益物件も若干見られるものの、収益物件としては画地規模が小さいため、収益価格は試算できなかった。従って、本件では、収益価格は試算せず、取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は微減、高齢化率は大阪府全体よりやや高く取引件数は横ばい傾向。各種経済政策等により景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れているが、平坦地で住環境良好な中小規模の住宅が多い地域である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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