2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 真上町５丁目７０番１９２
大阪府 高槻市真上町５丁目７０番１９２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市真上町５丁目７０番１９２の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市真上町５丁目７０番１９２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-26
所在及び地番
大阪府 高槻市真上町５丁目７０番１９２
住居表示
真上町５－４９－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域として熟成しており、今後も現状の居住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線からバス圏に位置し高槻市の丘陵地に広がる戸建住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が多く、３０代～４０代の一次取得者が中心である。規模の大きい土地は、宅地分譲を目的とする不動産業者への売却も見られる。近隣地域は最寄駅からやや距離があるが環境の良い住宅地域であり需給は安定している。新築戸建住宅で４，０００万円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅の建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内の住宅地域であり、自用目的の取引が主で収益物件は見られず、賃貸市場が認められないため収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用においては、地理的位置や地域性の類似する事例から信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏内平坦地の住宅地需要は引続き強く、その地価上昇を受け、代替候補として、駅徒歩圏外でも利便性が比較的高い地域は需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外に位置するが、環境の良好な住宅地域で、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域として、特段の変動要因もなく、当面は現状のまま推移すると予測する。近隣地域は、街路条件や環境条件等が良好な住宅地域であり、地価は概ねやや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市内の最寄り駅バス利用圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域及びその周辺地域である。需要者の属性は、自用目的の個人が中心である。近隣地域は、街路条件や環境条件等が良好な丘陵地の住宅地域であり、一定の需要が見込めるため、地価は概ねやや上昇傾向で推移している。画地規模・立地条件等による個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模の土地で２５～３５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域的な特性が類似する高槻市内の取引事例を採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、近隣地域は中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域であり、自用目的の土地利用が中心である。従って、戸建住宅の賃貸市場は、転勤等による一時的な賃貸を除くと未成熟であるため、収益価格の試算は断念した。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は横ばいからやや減少し、高齢化率は上昇傾向にある。一方、取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域である。近隣地域の住宅地需要は、底堅く安定しており、地価は概ねやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
