2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 富田丘町２２０番２９
大阪府 高槻市富田丘町２２０番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市富田丘町２２０番２９の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市富田丘町２２０番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-31
所在及び地番
大阪府 高槻市富田丘町２２０番２９
住居表示
富田丘町２０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津富田、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は、不透明感もあるが市況は回復傾向が持続。地価水準はやや上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の住宅地域。需要者の中心は、高槻市及びその周辺市の居住者等である。駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域で、今後の世界情勢の影響が懸念される中、景気の影響等を受けて不動産市況は緩やかな回復傾向が持続しており、地価はやや上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば３，５００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最有効使用の低層住宅を想定し収益価格を求めたが、自己所有目的の取引が中心であることから、比準価格に比して相対的信頼性はやや劣る。よって、本件においては、概ね規範性の高い事例を多数収集し得たので、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかな回復基調が持続。先行きについては世界情勢の影響が懸念され不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかな回復傾向が持続。地価はやや上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は、不透明感もあるが市況は回復傾向が持続。地価水準はやや上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線のうち、高槻市に形成される住宅地域で?る。当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが主たる需要者で、標準的な画地規模が大きく総額が嵩むものの、比較的閑静な住環境を有するため、底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地のみで３，５００万円前後、新築の戸建物件で５，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域であるが、周辺には共同住宅も見られることから、共同住宅を想定して収益価格を試算した。しかし、当地域においては自己利用の取引が支配的であり、収益還元法はやや低位に求められた。また収益価格は想定要素が大きく比準価格に比べて規範性はやや劣る。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、需給が逼迫している状況にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、比較的閑静な住環境を有し、住宅地として一定の需要が認められ、地価は若干ではあるが上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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