2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 西之川原１丁目１１９８番９
大阪府 高槻市西之川原１丁目１１９８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市西之川原１丁目１１９８番９の公示地価
標準地の公示地価
67,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市西之川原１丁目１１９８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-32
所在及び地番
大阪府 高槻市西之川原１丁目１１９８番９
住居表示
西之川原１－３３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
67,500(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶなかに農地等も見られる地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶなかに農地等も見られる地域として熟成しており当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。市場は限定的な要素が強く地価水準はやや下落基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の市街化調整区域内にある住宅地域。需要者の中心は、高槻市及びその周辺市の居住者等である。需要者は同一需給圏内の地縁性を有する居住者等限定的であり、地価はやや下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、不動産取引自体が少なく、需要の中心を見出すことはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域の自己所有の住宅地域で、自用目的の取引が主である。周辺にアパート等は見受けられない上、戸建の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって本件においては、規範性を有する取引事例を多数収集し得たので、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等も踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかな回復基調が持続。先行きについては世界情勢の影響が懸念され不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の農家住宅が建ち並ぶ住宅地であり、需要は限定的で、地価は依然としてやや下落基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の宅地であり、地域の発展を促す要因は見当たらないので、今後も一般住宅と農家住宅が混在する地域として推移していくものと予測される。地価は下落又は横ばいに推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市及びその周辺市等の最寄駅から遠隔に所在する市街化調整区域の住宅地域である。地縁的選好性が強い地域であるため、需要者の中心は地元居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の住宅需要は弱く地価は下落基調で推移している。また、当該圏域においては不動産取引が少なく、画地規模にばらつきが多いため、需要の中心となる価格帯を見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市街化調整区域内に存する住宅地域であり、農家住宅を主体として、共同住宅等の収益物件は殆ど無く、賃貸市場は未成熟であるため収益価格を試算することはできなかった。従って、本件評価では、収益価格を試算せず、同一需給圏を広域的に把握することにより、市街化調整区域に存する取引事例との比較を行った比準価格を中心として、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は微減、高齢化率は大阪府全体よりやや高く取引件数は横ばい傾向。各種経済政策等により景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。市街化調整区域の住宅地に対する需要は弱く、地価は若干下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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