2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 弥生が丘町７３番１１６
大阪府 高槻市弥生が丘町７３番１１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市弥生が丘町７３番１１６の公示地価
標準地の公示地価
93,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市弥生が丘町７３番１１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-33
所在及び地番
大阪府 高槻市弥生が丘町７３番１１６
住居表示
弥生が丘町７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,800(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い分譲住宅地域である。今後も現状を維持していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線で高槻市北部に位置する戸建住宅地域である。需要者は、高槻市および周辺市の居住者が中心である。近隣地域は街区整然としているものの最寄駅から距離を有する北向き傾斜の住宅地であるため需要は弱含みで推移していたが、取引市場は徐々に回復の兆しが見られる。土地は１６０㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅の建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内の住宅地域であり、自用目的の取引が主で収益物件は見られず、賃貸市場が認められないため収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用においては、地域性の類似する自用の戸建住宅地の事例から信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内北部・南部に存するバス便の住宅地は供給が多い。生活環境の変化や駅徒歩圏の地価上昇を受け、郊外の住宅地を選択する需要者もみられる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から距離を有するバス圏に存する山手の住宅地域で、変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い分譲住宅地域である。今後も現状を維持していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線の高槻市北部のバス便の戸建住宅地域が中心となる。主な需要者は、同一需給圏内のエンドユーザーが中心となる。新築・中古とも供給そのものは比較的多い圏域である。近時の経済情勢を反映して戸建住宅に対する若年層の購買意欲は一定程度見込まれる。需要の中心となるのは、土地は１５０㎡で１４００万円程度、新築戸建で３０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺には賃貸マンション等の収益物件はほとんど見受けられず、自用目的の取引が支配的である。また賃貸用不動産市場が成熟していないため、収益還元法による収益価格は求めることができなかった。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、現在の不動産市況を考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、需給が逼迫している状況にある。 |
| 地域要因 | 山手のバス圏に位置する住宅団地で、やや利便性は劣る。地価は概ね横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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