2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 柱本３丁目２００番３外
大阪府 高槻市柱本３丁目２００番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市柱本３丁目２００番３外の公示地価
標準地の公示地価
59,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市柱本３丁目２００番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-34
所在及び地番
大阪府 高槻市柱本３丁目２００番３外
住居表示
柱本３－７－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,700(円/m²)
地積(m²)
376(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木市、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として、概ね現状のまま推移すると予測する。近隣地域は、交通・接近条件等が劣る市街化調整区域の住宅地域あり、需要は限定的であるため、地価はやや下落傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に高槻市及び周辺市内の市街化調整区域に所在する住宅地域である。需要者の属性は、地域的な選好性を有する自用目的の個人が中心である。市街化調整区域の住宅地需要は限定的であるため、地価はやや下落傾向が継続している。画地規模・立地条件等による個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模の土地で２０～２５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、高槻市及び茨木市内の市街化調整区域に所在する取引事例を中心に採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、近隣地域は農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場は、転勤等による一時的な賃貸を除くと未成熟であるため、収益価格の試算は断念した。以上より、本件では比準価格を標準とし、周辺標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は横ばいからやや減少し、高齢化率は上昇傾向にある。一方、取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。住宅地需要は限定的であり、特段の変動要因もなく、地価はやや下落傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅等が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、周辺を含め地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、概ね下落傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市を中心とした大阪府北部及び北東部の市街化調整区域内に存する住宅地域である。近隣地域は農家住宅等が建ち並ぶ地縁的選好性の強い地域であり、需要者は当該地域に地縁性を有する最終需要者が中心となる。最寄駅からは距離があり、かつ土地利用の制限が厳しい市街化調整区域内に存するため需給は弱含みで推移している。画地規模や市場参加者の事情が様々であることから、需要の中心となる価格帯は見出すことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、収v物件の取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であることから、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、周辺の類似地域に存する標準地価格の動向及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に高槻市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の市街化調整区域内における農家住宅地域であり、引き続き需要は弱含みで、地価水準も下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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