2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 唐崎中４丁目１８８０番
大阪府 高槻市唐崎中４丁目１８８０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市唐崎中４丁目１８８０番の公示地価
標準地の公示地価
57,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市唐崎中４丁目１８８０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-36
所在及び地番
大阪府 高槻市唐崎中４丁目１８８０番
住居表示
唐崎中４－１８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
57,300(円/m²)
地積(m²)
310(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅に一般住宅も見られる既成住宅地域
前面道路の状況
西 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木市、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅に一般住宅も見られる住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後、市況は回復傾向が持続しているものの不透明感が強く、地価水準は下落基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の農家住宅地域。市街化調整区域の既存集落に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の地縁性を有する居住者等に限定され需要は弱い。市場の中心価格帯は潜在的な需要も表面化しないことから、需要の中心を見出すことはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域の自己所有の住宅地域で、自用目的の取引が主である。周辺にアパート等は見受けられない上、戸建の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって本件においては、規範性を有する取引事例を多数収集し得たので、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等も踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。高槻市の不動産市場は底堅く需給動向は住宅地・商業地ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の農家住宅の多い住宅地であり、需要は限定的で、地価は依然として下落基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、市街化調整区域内の農家住宅を中心とした住宅地域で、今後も現環境を維持していくものと思われる。需要の減退が続いており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市及び周辺市町村の市街化調整区域内にある住宅地域。需要者の中心は高槻市内を中心とした居住者であり、特に近隣地域周辺に地縁性を持つ者が大半である。市街化調整区域であり、宅地の新規供給はあまり見られず、地域での需給動向は散発・限定的であり、総額面で取引価格が嵩むことなどから引き合いは弱い。画地規模にばらつきがみられ、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域の既存の住宅地域であり、取引事例比較法では類似性のある市街化調整区域内の事例を採用し比準価格を得た。近隣地域及び周辺地域ではアパート等の収益物件はなく、戸建住宅が賃貸されるケースもあまりないため収益価格は試算しえなかった。従って、現実の取引市場を反映した実証性の高い比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏内平坦地の住宅地は引き続き需要が強く、市北部・南部のバス便遠隔地との二極化傾向が鮮明である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域で、取引が少なく需要が弱含んでいる。また、総額面でも金額が嵩むため、地価は下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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