2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 大蔵司２丁目１６９番１３２
大阪府 高槻市大蔵司２丁目１６９番１３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市大蔵司２丁目１６９番１３２の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市大蔵司２丁目１６９番１３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-39
所在及び地番
大阪府 高槻市大蔵司２丁目１６９番１３２
住居表示
大蔵司２－１７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域の状況に特段の変化はなく、今後とも現況程度で推移していくと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高槻市北部のバス圏域の小規模戸建住宅地域である。需要者は賃貸住宅からの住み替え等一次取得者が中心で、周辺の供給はやや過多である。需要の中心となる価格帯は土地は１００㎡程度で、１，０００万円台前半、新築戸建で３，０００万円台前半までが需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有を主体とした小規模戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は主として自用の戸建住宅地の取引事例から求めたものであり、居住の快適性・利便性を反映した適正な実勢価格が求められたものと思料される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地価格等との均衡及び周辺地価動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は概ね横ばいから微減傾向、高齢化は引き続き上昇している。取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅より徒歩圏外で交通利便性がやや劣る。地域要因に特段の変更はなく、需要は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の戸建住宅地域であり、地域の状況に特段の変化がないことから、今後も概ね現状維持で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の高槻市北部のバス圏の戸建住宅地域が中心となる。主な需要者は、同一需給圏内のエンドユーザーが中心となる。近時の経済情勢を反映して戸建住宅に対する若年層の購買意欲は一定程度見込まれるが、交通利便性に劣る地域の選好性は弱含みの兆しが出てきている。需要の中心となるのは、土地は１００㎡で１３００万円程度、新築戸建で３５００万円までと考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域で、周辺には収益物件はほとんど見受けられず、自用目的の取引が支配的であることから、賃貸用不動産市場が存在しないため、収益還元法による収益価格は求めることができなかった。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現在の不動産市況を考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、需給が逼迫している状況にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域において、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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