2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 大塚町１丁目６５番４０
大阪府 高槻市大塚町１丁目６５番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市大塚町１丁目６５番４０の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市大塚町１丁目６５番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-40
所在及び地番
大阪府 高槻市大塚町１丁目６５番４０
住居表示
大塚町１－１３－５６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻市、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、概ね横ばい傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市を中心としたＪＲ東海道本線、阪急京都線の各駅からバス便の中小規模住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、利便性の面で最寄駅からやや距離があるものの、周辺は１００㎡前後の画地が中心の郊外の住宅地で、概ね一定の需要も認められる。需要の価格帯は１２０㎡程度の土地で１５００万円前後、新築戸建で３０００万円～３５００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便の戸建住宅を中心とした住宅地域で、画地規模等から収益物件の取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であるため、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に高槻市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるバス便の住宅地域であり、需給は概ね安定していることから、地価水準に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅地域として、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都本線沿線で、概ね高槻市南部の圏域に所在する住宅地域。需要者の中心は高槻市在住の地元住民が大部分を占める。住宅地の地価は最寄駅よりバス圏であっても、平坦地でかつ住環境が良好であれば、比較的需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度で１，２００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台前半と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺地域を含めてアパート等の収益物件も若干見られるものの、標準地の画地規模では収益物件としての取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であるため、収益価格を求めることはできなかった。従って、多数の類似性の高い取引事例との比較により市場性を反映した比準価格を中心として、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は微減、高齢化率は大阪府全体よりやや高く取引件数は横ばい傾向。各種経済政策等により景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 当地域の不動産市況に影響を及ぼす特段の地域変動要因は認められない。比較的需給は安定し、地価はほぼ横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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