2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 川添２丁目１５８０番７０
大阪府 高槻市川添２丁目１５８０番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市川添２丁目１５８０番７０の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市川添２丁目１５８０番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-41
所在及び地番
大阪府 高槻市川添２丁目１５８０番７０
住居表示
川添２－２１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富田、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市南西部における阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線の戸建住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者が多い。近隣地域の利便性や居住環境は普通程度で需給はほぼ安定している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で１，５００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台前半と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模住宅の建ち並ぶ住宅地にて自用目的の取引が主である。対象標準地の規模が小さく共同住宅の建築想定は不可能であり、また、戸建の収益物件も見られないため、収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用においては、地理的位置や地域性が特に類似する事例から信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏内平坦地の住宅地需要は引続き強く、その地価上昇を受け、代替候補として、駅徒歩圏外でも利便性が比較的高い地域は需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外に位置するが、熟成した住宅地域であり、一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、若干の上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線で、高槻市、茨木市の住宅地域である。需要者は、高槻市在住の一次取得の個人が中心である。当該地域は、最寄駅よりバス圏の地域であるが、住環境は比較的良好である。また、小規模の画地が多く、総額が抑えられるため、需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺地域も含めてアパート等の収益物件が少数見られるが、戸建住宅が賃貸されるケースは稀で、自用の居住目的の取引が殆どである。従って、本件では、収益価格は試算せず、取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は微減、高齢化率は大阪府全体よりやや高く取引件数は横ばい傾向。各種経済政策等により景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れているが、平坦な地勢に小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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