2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 山手町１丁目３６７番１１
大阪府 高槻市山手町１丁目３６７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市山手町１丁目３６７番１１の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市山手町１丁目３６７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-42
所在及び地番
大阪府 高槻市山手町１丁目３６７番１１
住居表示
山手町１－９－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻市、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が多い住宅地域で、特に大きな変動はなく今後ともほぼ現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市におけるＪＲ東海道本線および阪急京都線沿線からバス圏の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内のうち周辺地域の居住者が主で、３０代～４０代の一次取得者が多い。利便性はやや劣るが居住環境は普通程度で、需給はほぼ安定している。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡で１，２００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台前半と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅も散見されるが、近隣地域は自用目的の取引が主である。また、対象標準地の規模が小さく共同住宅の建築想定は不可能で、また、戸建の収益物件も見られないため収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用においては、地域性の類似する事例から信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏内平坦地の住宅地需要は引続き強く、その地価上昇を受け、代替候補として、駅徒歩圏外でも利便性が比較的高い地域は需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏の既成住宅地域であり、一定の需要が認められる。特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、概ね上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市及び隣接地域で阪急京都線、ＪＲ東海道本線の各駅を最寄駅とする中小規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、利便性の面で最寄駅からやや距離があるものの、周辺は１００㎡前後の画地が中心の成熟した郊外の住宅地で、安定した需要が認められる。需要の価格帯は土地で１１００万円程度、新築戸建で３０００万円～３５００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模等から収益物件の取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であるため、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に高槻市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺は中小規模一般住宅が多い住宅地域で、最寄駅からやや距離はあるものの、総額面で需給動向は安定していることから、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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