2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 八丁西町４２１番６
大阪府 高槻市八丁西町４２１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市八丁西町４２１番６の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市八丁西町４２１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-43
所在及び地番
大阪府 高槻市八丁西町４２１番６
住居表示
八丁西町５－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域として、当面は現状のまま推移すると予測する。近隣地域は、最寄り駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域であり、稀少性があるため、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市及び隣接市町内の最寄り駅徒歩圏に所在する住宅地域である。需要者の属性は、マンション適地である中規模以上の住宅地は不動産業者等が中心であり、小規模住宅地は自用目的の個人が中心である。近隣地域は、最寄り駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域であり、稀少性があるため、地価は上昇傾向が継続している。画地規模・立地条件等の個別性が強く、中心価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模の土地で２５～３５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域的な特性が類似する高槻市内の取引事例を採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。対象標準地は、中小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域に所在し、画地規模が小さく賃貸共同住宅の建物想定は困難である。また、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため、収益価格の試算は断念した。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は横ばいからやや減少し、高齢化率は上昇傾向にある。一方、取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は高槻駅徒歩圏の住宅地域である。利便性の良い住宅地の需要は、底堅く安定しているため、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の利便性が高い住宅地域であり、周辺の安満遺跡公園整備事業及び街路整備事業の完成により、利便性、住環境が向上し、需要は堅調であるため、今後も地価は上昇基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市内におけるＪＲ東海道本線および阪急京都線沿線の徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は特に利便性を重視する自用目的の個人需要者が中心である。ＪＲ高槻駅および阪急高槻市駅双方の徒歩圏に位置する平坦な住宅地であるため希少性が高く、高槻市内の住宅地の中でも特に需要は強い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地１２０㎡で３，１００万円前後、新築戸建住宅は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が多く見られる住宅地域であり、周辺地域を含めてアパート、マンション等の収益物件も若干見られるものの、標準地の画地規模では収益物件としての取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であるため、収益価格を求めることはできなかった。従って、多数の類似性の高い取引事例との比較により市場性を反映した比準価格を中心として、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は微減、高齢化率は大阪府全体よりやや高く取引件数は横ばい傾向。各種経済政策等により景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | ＪＲ高槻駅・阪急高槻市駅の２駅徒歩圏の住宅地で希少性が高く、根強い需要がある。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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