2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 松原町１１９番１８
大阪府 高槻市松原町１１９番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市松原町１１９番１８の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市松原町１１９番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-301
所在及び地番
大阪府 高槻市松原町１１９番１８
住居表示
松原町２０－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻市、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、利便性の高い戸建住宅地域で、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線の高槻市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、上記圏域に居住する中高所得者層が中心となる。周辺は最寄駅から徒歩圏内の成熟した閑静な住宅地であり、供給が限定的である中、需要は旺盛である。また画地規模によっては分割され新築戸建住宅として供給されるケースも見られる。需要の価格帯は土地は１５０㎡程度で３５００万円前後、新築戸建で５５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域で自己使用目的での取引が支配的であり、また戸建住宅の賃貸市場も成立しない地域のため収益価格は求めなかった。したがって、宅地需給の動向等を総合的に勘案して、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に高槻市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な駅徒歩圏の住宅地域であり、利便性が高いことから需要は旺盛であり、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の居住環境が良好な閑静な住宅地域であり、周辺の安満遺跡公園整備事業及び街路整備事業の完成により、利便性、住環境が向上し、需要は堅調である。今後も地価は上昇基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急高槻市駅及びＪＲ東海道本線沿線の高槻市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、高槻市内在住の中高所得者層が中心となる。当該地域は阪急高槻市駅から徒歩圏で、利便性が良く、居住環境の良好な住宅地域であり、供給が少ない反面、需要は旺盛なため、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は１５０㎡で３，６００万円前後、新築戸建で５，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏に位置する戸建住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視され自用目的の取引がほとんどであることから、収益価格を求めることができなかった。したがって、本件鑑定評価額決定に当たっては、収益価格は試算せず、不動産市場での取引の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は微減、高齢化率は大阪府全体よりやや高く取引件数は横ばい傾向。各種経済政策等により景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 阪急高槻市駅より徒歩圏の閑静な住宅地域で、需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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