2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 富田町３丁目２９番８
大阪府 高槻市富田町３丁目２９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市富田町３丁目２９番８の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市富田町３丁目２９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻5-3
所在及び地番
大阪府 高槻市富田町３丁目２９番８
住居表示
富田町３－２－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
43(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富田、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の小売店舗等が多く建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、前面道路の拡幅事業も完了し、今後も地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね茨木市、高槻市におけるＪＲ東海道本線および阪急京都線各駅周辺の商業地域である。需要者は、自ら店舗として営業する事業者の他、不動産賃貸を目的とする不動産事業者、法人、個人投資家が中心である。近隣地域は駅に近く、街路が整備された人通りの多い地域で商業地として希少性があり、主として物販や飲食等の店舗需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は土地の規模等により大きく異なるため、総額としての価格帯は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。比準価格は、高槻市・茨木市内の店舗等がみられる商業地域の取引事例により求められ、本標準地の市場性を反映した価格となった。一方、収益価格は収益性を反映した規範性の高い価格であるが、賃料の保守的傾向を反映し、低位に求められた。以上を総合的に勘案して比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。高槻市の不動産市場は底堅く需給動向は住宅地・商業地ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 富田駅に近い商業地で、人通りも多く、一定の需要が存在する。前面道路の拡幅事業も完成し、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域として、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移すると予測する。近隣地域は、視認性の高い市道沿いに所在しており、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北摂地域の最寄り駅徒歩圏に所在する商業地域を中心とし、その周辺地域を含む。需要者の属性は、店舗等の利用を目的とする個人（事業者）や賃貸目的の不動産業者等が中心である。駅に近い利便性の良い商業地に対する需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移している。画地規模・立地条件等による個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模の土地で１０～１５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、北摂地域に所在する商業地の取引事例を採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、収益価格は周辺地域における店舗等の賃料水準が、やや保守的に推移しているため、低位に試算されたと判断されるが考量すべき価格である。以上より、規範性が相対的に高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市内の商業地域の地価は、全般的に上昇傾向が継続している。一方、取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は富田駅に近い商業地域である。視認性の高い市道沿いに所在しており、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
