2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 芥川町２丁目３４８番１８
大阪府 高槻市芥川町２丁目３４８番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市芥川町２丁目３４８番１８の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市芥川町２丁目３４８番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻5-4
所在及び地番
大阪府 高槻市芥川町２丁目３４８番１８
住居表示
芥川町２－１４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
66(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗が集まる既成商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市を主としたＪＲ東海道本線および阪急京都線ほか各線の駅周辺に存する商業地域である。需要者は、自ら店舗を営業する事業者のほか、不動産賃貸を目的とする不動産事業者、法人等である。ＪＲ高槻駅に近い旧来の商店街であることから、需給は安定的である。市場参加者の思惑や営業の種類により取引される土地の規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅近の商店街に存する商業地域である。店舗付事務所ビルを想定して求めた収益価格は、対象標準地の画地規模が小さいため低位に求められたと思料する。一方、取引事例比較法の適用においては、広範なエリアから対象標準地と類似する近隣商業地の事例を収集し得たので、市場性を反映した説得力の高い試算価格を得た。したがって、比準価格を標準として、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 繁華性が高い駅至近の商業地需要は強く、地価上昇が続いている。郊外の路線商業地への需要も底堅い。 |
| 地域要因 | ＪＲ高槻駅至近のアーケード商店街に位置し、地域要因に変動は見られず、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市を中心とした北摂及び隣接地区の商業地域である。需要者の中心は、上記圏域で商業経営、賃貸経営を行う事業者、投資家、不動産業者等が主である。ＪＲ高槻wから徒歩圏内に位置し、取引は限定的であるものの、商業地としての希少性も高く、事業用物件に対する需要は比較的堅調である。なお、需要の価格帯は土地の規模、利用状況等により大きく異なり、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。比準価格は、類似地域内の取引事例により求められた実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した価格であるが、賃料水準には保守的傾向があるため、やや低位に求められた。よって、宅地需給、不動産市場の動向等を総合的に勘案して比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、高槻市の不動産市場は底堅く、商業地の需要は旺盛で堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する商店街であり、需給動向に大きな変動はないものの、地価水準は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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