2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 今城町２００番１
大阪府 高槻市今城町２００番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市今城町２００番１の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市今城町２００番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻5-6
所在及び地番
大阪府 高槻市今城町２００番１
住居表示
今城町１８－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
740(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 19m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津富田、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに営業所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も現状を維持し推移するものと予測される。地価は上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市、茨木市および周辺市に存する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、物販・飲食・配送関連事業あるいは不動産賃貸を目的とする事業者や法人が中心である。安定した需要が存在しており、退店等は見られない。営業の種類、市場参加者の思惑や利用方法等により取引される土地の規模や価格はそれぞれ異なるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用においては、広域的な範囲から事例選択し説得力の高い比準価格を得た。収益還元法の適用においては、建物規模、構造等に個別性が強く、標準的かつ安定的な賃料水準等の把握が困難であることから相対的に精度が劣る。また、事業者の自己使用も見受けられ、収益性のみにより価格形成されるとは限らない。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 繁華性が高い駅至近の商業地需要は強く、地価上昇が続いている。郊外の路線商業地への需要も底堅い。 |
| 地域要因 | 沿道型店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であり、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後、地価は上昇基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市及び周辺市町の路線商業地域。需要者は、物販、飲食店等、不動産賃貸を目的とする事業者や法人が中心である。当該地域は、店舗の建ち並びの多い国道沿いの路線商業地域で、事業用物件に対する需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯については、画地規模等によりまちまちで需要の中心を見出すことはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。比準価格は、高槻市及び周辺都市の幹線道路沿い等の類似性が認められる取引事例より求められ、本標準地の市場性を反映した価格となった。一方、収益価格は収益性を反映した規範性の高い価格であるが、賃料の保守的傾向を反映し、低位に求められた。以上を総合的に勘案して比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに類似する標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は微減、高齢化率は大阪府全体よりやや高く取引件数は横ばい傾向。各種経済政策等により景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかな回復傾向が持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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