2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 若松町２４４番３
大阪府 高槻市若松町２４４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市若松町２４４番３の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市若松町２４４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻5-8
所在及び地番
大阪府 高槻市若松町２４４番３
住居表示
若松町７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
491(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が見られる国道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻市、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、事務所等が見られる国道沿いの商業地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、当分の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として高槻市、茨木市等の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、沿道型店舗の出店を目論む企業法人または賃貸不動産業者等である。近隣地域周辺の国道１７０号沿いの潜在的需要は認められるものの、取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例から求められた市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は対象標準地上に低層の店舗兼事務所の建築賃貸を想定し試算したが、路線商業地にその特性が認められる元本と果実との希薄性等から比準価格より低位に求められた。よって本件においては、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格等との均衡及び周辺地価動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は概ね横ばいから微減傾向、高齢化は引き続き上昇している。取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向となっているB |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変更はないが、国道沿いの路線商業地域で、需要及び地価は安定的と思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市、茨木市および周辺市に存する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、物販・飲食・配送関連事業あるいは不動産賃貸を目的とする事業者や法人が中心である。安定した需要が存在しており、退店等は見られない。営業の種類、市場参加者の思惑や利用方法等により取引される土地の規模や価格はそれぞれ異なるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用においては、広域的な範囲から事例選択し説得力の高い比準価格を得た。収益還元法の適用においては、建物規模、構造等に個別性が強く、標準的かつ安定的な賃料水準等の把握が困難であることから相対的に精度が劣る。また、事業者の自己使用も見受けられ、収益性のみにより価格形成されるとは限らない。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 繁華性が高い駅至近の商業地需要は強く、地価上昇が続いている。郊外の路線商業地への需要も底堅い。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、地域要因に大きな変化は見られず、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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