2024年（令和6年）公示地価 大阪府 守口市 橋波東之町３丁目１２番１９
大阪府 守口市橋波東之町３丁目１２番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市橋波東之町３丁目１２番１９の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市橋波東之町３丁目１２番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口-5
所在及び地番
大阪府 守口市橋波東之町３丁目１２番１９
住居表示
橋波東之町３－１０－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西三荘、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市及び門真市のうち、京阪本線及び谷町線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域等である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心である。対象標準地は街路条件にやや劣るが、最寄の西三荘駅まで徒歩約４分程度、商業施設のある守口市駅も徒歩圏に位置しているため生活利便性は良好であり、需要が高まっている。市場の中心価格帯は、土地の場合標準地規模で１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し試算しており、市場実態を反映した価格として高い規範性が認められる。一方、標準地の画地規模、法令規制等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、主たる需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守口市の人口は緩やかに減少傾向にある。土地等の取引件数は概ね前年並みであり、取引価格も短期的には概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路条件にやや劣るが、最寄駅に近い戸建住宅地で利便性が高く、需要は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も同様の土地利用で推移することが見込まれる。地価については、駅接近性に優れ、安定した需給動向を背景に緩やかな上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪，大阪メトロ沿線にあって守口市及び門真市内に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ない。市場の需給動向については、駅接近性に優れ利便性は比較的良好であり、地価は緩やかな上昇傾向にて推移しているものと把握され、中心価格帯としては新築戸建住宅で３，０００万円から４，０００万円程度が一定の目安になるものと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例については、規範性が高い多数の事例を収集し得た。一方、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性に適う共同住宅の想定が困難であるほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格の試算は困難である。したがって本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や建築費の高騰等、各動向には注視が必要であるが、住宅需要は高まりを見せており住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。駅徒歩圏内に存し、需給は安定しているため、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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