2024年（令和6年）公示地価 大阪府 守口市 梶町２丁目６２番１４
大阪府 守口市梶町２丁目６２番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市梶町２丁目６２番１４の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市梶町２丁目６２番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口-9
所在及び地番
大阪府 守口市梶町２丁目６２番１４
住居表示
梶町２－８－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大日、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が多く見られる住宅地域として成熟しており、今後も、現況のまま推移するものと予測される。地価は市況を反映して上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市内のＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、京阪本線各駅の住宅地域である。主な需要者は守口市に地縁を有する一次取得者が中心で、周辺地域からの転入は比較的少ない。やや駅から離れた場所に位置しているため、生活利便性に劣り、市域における選好性はやや低位にあるが地元需要は安定的と思われる。取引の中心となる価格帯は、土地８０㎡程度の新築戸建住宅で３０００万円から４０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己使用目的の取引が中心であり、周辺に共同住宅等も見受けられるものの、対象標準地は小規模画地で経済合理性を有する共同住宅の想定が困難であり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。よって、取引市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡性の検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材等の物価の上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要ではあるが、景気は緩やかに持ち直しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地元需要を背景として需給は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。一定の生活利便性を有する地域で、周辺では新規の宅地開発も見られる等、地価はやや上昇での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市及び隣接市の各鉄道沿線の住宅地域。需要層は主として市内居住の地縁者が中心で、周辺地域からの流入は少ない。最寄り駅からやや遠いものの、大阪市に隣接したエリアで、最寄り駅周辺には大型商業施設が存すること等から一定の住宅需要が見られ、周辺では新規の宅地開発も見られる。需要の中心となる価格帯は、画地規模１００㎡未満の小規模な物件が多く、新築戸建で概ね３千万円程度から４千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、当該標準地の画地規模において経済合理性を有する賃貸住宅の想定が現実的ではなく、また、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。当該地域における住宅地の取引は、主に自己利用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向であるが、景気の緩やかな回復等もあり、市内の住宅需要は、駅徒歩圏を中心に概ね安定している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で特段の地域要因の変動は見られない。最寄り駅からやや遠いが、一定の生活利便性を有しており、地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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