2024年（令和6年）公示地価 大阪府 守口市 北斗町２７番５
大阪府 守口市北斗町２７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市北斗町２７番５の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市北斗町２７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口-10
所在及び地番
大阪府 守口市北斗町２７番５
住居表示
北斗町９－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守口、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市及び隣接市区のうち、京阪本線及び谷町線沿線の住宅地域等である。需要者は守口市内居住者や地縁者等が中心である。守口駅徒歩１０分圏内のエリアは利便性に恵まれた住宅地として引き合いが強い。なかでも対象標準地のような３０坪超の土地は稀少で、中高所得者層による需要も認められることから、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地の場合標準地規模で２，０００～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し試算しており、市場実態を反映した価格として高い規範性が認められる。一方、標準地の画地規模、法令規制等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、主たる需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守口市の人口は緩やかに減少傾向にある。土地等の取引件数は概ね前年並みであり、取引価格も短期的には概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺では、一定規模以上の戸建用地に対する需要が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状での推移を予測する。駅徒歩圏で生活利便性は比較的良好で、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市及び周辺市内における各鉄道沿線の各駅徒歩圏の住宅地域で、需要者は守口市内の地縁性を有する個人が中心となる。大阪市に隣接したエリアで大阪市内中心部へのアクセスも良好であることから、駅徒歩圏の住宅地については需要が安定的に推移しており、新規の住宅供給も見られる。需要の中心となる価格帯は、標準地程度の画地規模の土地で総額２千万円台前半～２千万円台後半程度の水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域にあり、周辺に賃貸用住宅の供給も一部に見られるが、当該標準地の画地規模において経済合理性を有する賃貸住宅の想定が現実的ではないことから、収益価格は試算しなかった。当該地域における住宅地の取引は、主に自己利用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向であるが、景気の緩やかな回復等もあり、市内の住宅需要は、駅徒歩圏を中心に概ね安定している。 |
| 地域要因 | 中規模住宅を中心とする地域で、駅徒歩圏であるほか、生活利便施設が近接して存するなど利便性は良好であり、地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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