2024年(令和6年)公示地価 大阪府 守口市 梅町28番4
大阪府 守口市梅町28番4の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市梅町28番4の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移(大阪府 守口市梅町28番4)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
守口-12
所在及び地番
大阪府 守口市梅町28番4
住居表示
梅町10-13
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W(木造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守口、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は守口市及び隣接市区のうち、京阪本線及び谷町線沿線の住宅地域等である。需要者は守口市内居住者や地縁者等が中心である。近隣地域周辺は区画整然とした住環境を有し、最寄駅にも近く利便性を兼ね備えており、守口市内でも選好性が強い住宅地域である。なかでも一定規模以上の土地は稀少で、中高所得者層による需要も認められることから、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地の場合標準地規模で4,500万円前後である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集し試算しており、市場実態を反映した価格として高い規範性が認められる。収益価格も守口市内において想定建物と一定の類似性を有する賃貸事例を収集し試算している。しかし、主たる需要者は収益性より居住の快適性や利便性等を重視して行動することから、比準価格を重視し、収益価格を参考として、市場動向等の分析を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守口市の人口は緩やかに減少傾向にある。土地等の取引件数は概ね前年並みであり、取引価格も短期的には概ね横ばい傾向にある。 |
地域要因 | 住環境と利便性を兼ね備えた住宅地で、需要は堅調に推移している。年末に最寄駅直結の商業施設がオープンし、生活利便性が高まった。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測する。快適性が高い住宅地域であり、地価は上昇基調にあると予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は、OsakaMetro谷町線及び京阪本線沿線の住宅地域。需要者は主に、守口市及びその周辺地域に地縁を有する一次及び二次取得者層。需給動向については、最寄り駅から徒歩圏の住宅地域であり居住環境がよく守口市において選好性の高い住宅地域であり、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地150㎡程度で、3,800万円前後、新築戸建住宅では、約80㎡で4,500万円前後である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られる地域であるが、近隣地域は、利便性を重視する自己使用目的での取引が中心の住宅地域であることから快適性を重視する取引価格の水準を指標に決定される事が一般的である。したがって本件においては、比準価格を概ね標準に、収益価格を比較考量し、周辺の需給動向等を勘案し、更に前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。物価上昇、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。守口市の生産年齢人口は微減、地価水準は上昇傾向にある。 |
地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は、緩やかな上昇基調にある。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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