2024年（令和6年）公示地価 大阪府 守口市 八雲東町２丁目１４３番３７
大阪府 守口市八雲東町２丁目１４３番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市八雲東町２丁目１４３番３７の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市八雲東町２丁目１４３番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口-16
所在及び地番
大阪府 守口市八雲東町２丁目１４３番３７
住居表示
八雲東町２－５２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大日、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 連棟式住宅、文化住宅等も混在しているが、徐々に戸建住宅等に建て替わっていくものと予測する。古い街並みから選好性はやや低い地域であるが、大日駅周辺の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線等で、概ね守口市及び周辺市の住宅地域。需要者の中心は地縁を有する個人の一次取得者層である。市内の需要は回復傾向にあって、地価上昇幅も拡大しているが、物価上昇等の価格への影響に留意する必要がある。更地は画地規模にばらつきがあり、取引総額はまちまちであるが、新築戸建住宅は約７０㎡～１００㎡で３，５００万円～４，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の規模が小さく、近隣地域を含む周辺が戸建住宅等、自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的を中心に価格形成がなされていると判断し、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守口市の人口は微減傾向にあるが、住宅地の地価は総じて上昇幅が昨年より拡大しており、昨年の横這い地点も上昇に転じた。 |
| 地域要因 | 街路はやや狭いが、大日駅徒歩圏の住宅地域で、一定の需要がある。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域として熟成しており、今後も当面は現状での推移を予測する。街路条件に劣るが、大日駅徒歩圏で一定の利便性を有しており、地価もやや上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市及び隣接市の各鉄道沿線の住宅地域。需要者は主として市内居住の地縁者が中心で、周辺地域からの流入は少ない。標準地周辺は街路条件に劣るが、最寄り駅徒歩圏で大阪市内へのアクセスが比較的良好であること等から一定の住宅需要が見られる。需要の中心となる価格帯は、画地規模１００㎡未満の小規模な物件が多く、新築戸建で２千万円台後半から３．５千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅のほか共同住宅等も建ち並ぶ既成住宅地域にあり、当該標準地の画地規模において経済合理性を有する賃貸住宅の想定が現実的ではなく、また、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。当該地域における住宅地の取引は、主に自己利用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向であるが、景気の緩やかな回復等もあり、市内の住宅需要は、駅徒歩圏を中心に概ね安定している。 |
| 地域要因 | 小規模な一般住宅を中心とする地域で、街路条件等に劣るが、駅徒歩圏で一定の利便性を有し、地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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