2024年（令和6年）公示地価 大阪府 守口市 平代町１８番２
大阪府 守口市平代町１８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市平代町１８番２の公示地価
標準地の公示地価
229,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市平代町１８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口-17
所在及び地番
大阪府 守口市平代町１８番２
住居表示
平代町８－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
229,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
滝井、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅等が、混在する住宅地域である。近隣に、大型スーパー、公園の整備が、完了した。今後も、現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏にあり、地価は、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市、大阪市旭区の京阪本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次及び二次取得者層。駅徒歩圏で、大型スーパーの進出もあり、需要は強い。需要の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度で、約３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域において、事例が少なく、広範囲で収集した。規範性の高い取引事例を収集しえた。周辺には、共同住宅等の収益物件も認められる。対象地に収益物件を想定したが、収益価格は、やや低く求められた。中規模戸建住宅の多い地域であり、自用目的の取引が中心である。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレにより、守口市の地価水準は、前年より、上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に位置し、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。地価は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域で地域要因に特段変動はなく、今後も現状での推移が見込まれる。駅徒歩圏の整然とした街区の住宅地域で、安定した需要を有し、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市及び隣接市の各鉄道沿線で駅徒歩圏の利便性に優れた住宅地域。需要層は主として市内居住の地縁者が中心で、周辺地域からの流入も一部見られる。大阪市に隣接したエリアにあって、特に駅徒歩圏の地域については、良好な生活利便性により住宅需要に底堅さも見られる等、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準地程度の画地規模の土地で総額３千万円台後半～４．５千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は一般住宅のほかに、マンション等が混在する住宅地域であるが、対象標準地の画地規模を勘案すると自用目的での一般住宅の取引が需要の中心となるものと考えられる。従って、需要者は収益性よりも居住環境の快適性や利便性を重視し、取引の意思決定を行うことから、本件においては市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向であるが、景気の緩やかな回復等もあり、市内の住宅需要は、駅徒歩圏を中心に概ね安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は見られないが、駅徒歩圏の利便性が高い住宅地域で、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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