2024年（令和6年）公示地価 大阪府 守口市 大宮通４丁目２４番６
大阪府 守口市大宮通４丁目２４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市大宮通４丁目２４番６の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市大宮通４丁目２４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口-18
所在及び地番
大阪府 守口市大宮通４丁目２４番６
住居表示
大宮通４－８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
59(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守口市、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移していくものと予測する。地価は市況を反映して上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市内の京阪本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線各駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は同圏内に居住する一次取得者層のほか住み替えの二次取得者などである。最寄駅から徒歩圏外にあり、交通利便性が劣ることもあって市域における選好性はやや低位にあるものの地元需要を中心に一定の需要が認められる。取引の中心価格は新築戸建住宅で２５００万円～３０００万円程度、中古住宅は１０００万円～１５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅徒歩圏外の住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心であり、また対象標準地は小規模画地であり経済合理性を有する共同住宅の想定が困難であり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。よって、取引市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡性の検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材等の物価の上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要ではあるが、景気は緩やかに持ち直しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地元需要を背景として需給は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は緩やかな上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線の住宅地域。需要者は主に、同一需給圏内の一次及び二次取得者層。守口市周辺に勤務先や地縁を有する者が多い。需給動向については、最寄り駅から徒歩圏外にあるが一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地６０㎡程度で９００万～１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は小規模画地であり、賃貸共同住宅は建築基準法上並びに建築コスト面より無理がある。また賃貸市場は発達していないため、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が中心で、快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。物価上昇、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。守口市の生産年齢人口は微減、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は、緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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