2024年（令和6年）公示地価 大阪府 守口市 豊秀町１丁目１５番２
大阪府 守口市豊秀町１丁目１５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市豊秀町１丁目１５番２の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市豊秀町１丁目１５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口5-1
所在及び地番
大阪府 守口市豊秀町１丁目１５番２
住居表示
豊秀町１－８－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太子橋今市 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅近接で国道沿いに、店舗兼共同住宅、店舗等が多い商業地域である。地域要因に大きな変動はない。現状のまま維持すると予測する。インフレにより、地価は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市・大阪市旭区・門真市の商業地域である。駅近くに位置し、国道沿いの商業地域。需要者の中心は、圏内に地縁をもつ個人事業者及びデベロッパーなどが考えられる。インフレにより、需要は強含みである。需要の中心となる価格帯は、規模によって異なり、一概に言えない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、適正な事例が少ないため、広範囲で事例を収集した。規範性の高い取引事例を収集しえた。収益価格は、対象地に店舗兼共同住宅を想定したが、試算の過程において、想定部分も多くあり、やや低く求められた。したがって、本件では、価格上昇傾向にあることから、市場性を重視し、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレにより、守口市の地価水準は、前年より、上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に位置し、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。地価は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 太子橋今市駅に近接した国道に面した地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと思料される。利便性に優れた地域であることから、地価はやや上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に守口市及び周辺市の駅徒歩圏の商業地域及び店舗や併用住宅等が混在する地域。需要の中心は店舗事業者や店舗付共同住宅等の建設を目的とする不動産業者等である。大阪市に隣接した地域で、比較的豊富な背後人口を有することから、駅徒歩圏の商業地においては用途の多様性もあり、需要も安定的に推移している。取引価格は立地や利用目的等によって異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似の商業地域における実際の取引事例から求められた市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、想定項目が多くやや精度が劣るが、土地の収益性を反映した理論的な価格で、需要者は市場性のほか、収益性の観点も考慮して意思決定を行うため、検証手段として有用性を有する。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格をも比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向にあるが、景気の緩やかな回復等により、市内における取引件数に持ち直しの動きも見られる。 |
| 地域要因 | 駅至近の幹線道路に面した希少性を有する商業地域で、市場で需要される用途の多様性等により、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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