2024年（令和6年）公示地価 大阪府 守口市 梅園町４番３外
大阪府 守口市梅園町４番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市梅園町４番３外の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市梅園町４番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口5-2
所在及び地番
大阪府 守口市梅園町４番３外
住居表示
梅園町１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
店舗のほか医院等が見られる駅前の近隣商業地域
前面道路の状況
南西 9m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土居、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近の日用品店舗、店舗兼用住宅等を中心とする近隣型商業地域で、しばらくはほぼ現状を維持するものと思われる。地価は、駅近の賃貸マンション需要等も多いため、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市内及び隣接市の京阪本線等の駅接近条件の良い近隣商業地域一円である。需要者の中心は地縁性がある個人事業主、地元事業者等である。雇用環境等改善しているものの、物価高や海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済ではあるが、駅接近性等良好で、賃貸住宅等の代替需要も多く、需要は堅調である。ただ、規模、利用形態等により価格にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯はやや見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンションも散見される小売店舗等が多い近隣商業地域にあり、収益価格は重視すべきであるが、土地の供給が限定的であり、自用目的のほかマンション用地等の需要も競合しており、一方、比準価格は類似地域の取引事例を広域的に収集・採用しており説得力は高い。したがって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は、雇用環境等改善しているものの、物価高や海外経済減速などの影響により、先行き不透明な状況であり、守口市の状況も概ね同様である。 |
| 地域要因 | 駅前商業地かつ住宅用途も可能な多様性の認められる近隣型商業地域であり、駅接近性等良好であるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層店舗、店舗兼住宅等が見られる近隣商業地域である。地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は良好な駅接近性により、上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の守口市、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線を中心とする近隣商業地域。需要者は主に、同一需給圏内の個人事業主、商業事業者、投資目的の個人等。需給動向については、駅に近く開発素地に対する需要は安定的に推移している。中心となる価格帯は、取引価格にばらつきが認められ需要の中心となる価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は京阪本線土居駅前の近隣商業地域。比準価iは、実際の取引事例に基づき試算したものであり、現在の市場動向を反映している。収益価格は店舗付共同住宅を想定して試算したが、投資採算に見合う賃料水準でないこと等から低位に求められた。以上より本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。物価上昇、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。守口市の生産年齢人口は微減、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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