2024年（令和6年）公示地価 大阪府 守口市 八雲中町１丁目８１番
大阪府 守口市八雲中町１丁目８１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市八雲中町１丁目８１番の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市八雲中町１丁目８１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口5-3
所在及び地番
大阪府 守口市八雲中町１丁目８１番
住居表示
八雲中町１－１６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小規模な店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 12m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守口、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、府道沿いに店舗併用住宅のほか、一般住宅、共同住宅、駐車場等も見られる近隣商業地域である。空き店舗も見られ、繁華性はやや劣る。当面は現況の土地利用が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線を中心に、概ね守口市及びその隣接市等の近隣商業地域等である。需要者の中心は、同圏内に地縁等を有する個人事業者のほか、転売等を目論む不動産業者等である。市場の需給動向は、商業地として衰退傾向がやや認められるものの、最寄駅徒歩圏内に存することから、住居系利用に対する需要は底堅く推移している。中心価格帯については、規模や利用方法等により様々であるため、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算したものであり、現在の市場動向をよく反映している。近隣地域及び周辺は店舗併用住宅のほか、一般住宅、駐車場等も見られるため、繁華性はやや劣り、投資採算に見合う賃料水準ではないこと等から、収益価格はやや低位に求められたものと思料する。以上より、本件においては、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進み、景気は緩やかに回復している。利便性に優れた共同住宅用地に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いに、小規模な店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、暫くは現況の土地利用を継続することが見込まれる。地価については、安定した需要を背景に緩やかな上昇傾向にて推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪、大阪メトロ沿線にあって、守口市を中心に隣接市等に形成される商業地域と判定される。需要者は、当圏域に縁故関係を有する不動産会社や個人事業主等が中心である。当該地域は小規模な店舗併用住宅を中心に形成されているが、車輌交通量が多いものの繁華性にやや劣ることから需要は限定的である。中心価格帯としては、６０万円／坪から７０万円／坪が一定の目安となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例については、規範性の高い事例を多数収集し得た。一方、収益還元法は、需要者の価格形成過程に着目した理論的な手法であるが、想定要素の如何により価格が変動するという特徴を有する。以上より本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の経済動向や物価上昇、所得環境の推移には引き続き注視が必要であるが、立地に優れる不動産に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。繁華性にやや劣るものの一定の需要を有しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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