2024年（令和6年）公示地価 大阪府 守口市 南寺方東通２丁目１６番１外
大阪府 守口市南寺方東通２丁目１６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市南寺方東通２丁目１６番１外の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市南寺方東通２丁目１６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口5-5
所在及び地番
大阪府 守口市南寺方東通２丁目１６番１外
住居表示
南寺方東通２－１０－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
901(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 作業場
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北西 25m 国道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守口市、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | カーディーラー等の店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。路線商業地の需要は堅調で、地価は上昇しており、当面同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね守口市及び周辺市内の路線商業地域。需要者は自己使用目的の事業者、投資目的の個人又は法人等が中心となる。一定の画地規模を有する路線商業地に対する需要は堅調で、主要な幹線道路沿いの土地への需要は安定的に認められるが、物価上昇等の価格への影響に留意する必要がある。商業地取引自体が少なく、取引価格は規模・立地条件等によってまちまちであることから、総額面での把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域からの事例を基に決定されており、今日の市場性をよく反映した価格と判断する。収益価格は一棟貸しの店舗を想定し試算したものであるが、試算の過程で種々判断を伴っており、やや実証性に欠ける面を有する。よって、価格牽連性を有する路線商業地等から求めた比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地の地価は総じて上昇幅が昨年より拡大しており、昨年の横這い地点も上昇に転じた。 |
| 地域要因 | 市内幹線道路沿いの車両通行量の多い路線商業地域で、沿道型店舗等を中心に熟成している。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自動車関連営業所等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、当面現状のまま推移するものと予測する。需要は概ね堅調であり、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね守口市、門真市、寝屋川市の近隣及び路線商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁のある事業主及び全国展開の沿道サービス施設の事業者等である。新型コロナの影響への懸念が薄れる中、近隣地域は交通量の多い国道沿いの路線商業地域にあり底堅い需要があることから、周辺地価は上昇傾向にある。価格水準は業種や需要者の属性、需給のタイミング等により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の商業地の取引価格を基礎とし市場の実態を反映している。一方、収益価格は、想定される需要者の投資採算性に着目した理論的な価格であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないこともあり、やや低位に求められた。対象地域は自己使用目的の取引が中心と考えられることから、市場実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡性の検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による建築資材の高騰などインフレ懸念による先行き不透明感はあるものの、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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