2024年（令和6年）公示地価 大阪府 守口市 佐太東町１丁目４６番外
大阪府 守口市佐太東町１丁目４６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市佐太東町１丁目４６番外の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市佐太東町１丁目４６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口5-6
所在及び地番
大阪府 守口市佐太東町１丁目４６番外
住居表示
佐太東町１－１４－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、倉庫等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北西 22m 府道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大日、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、倉庫等が混在する路線商業地域であるが、今後はその立地条件等から共同住宅が増加していくことが見込まれる。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市及びその周辺地域の路線商業地域及び近隣商業地域等である。需要者は投資目的の不動産業者や個人、また自己利用目的の事業者等が想定される。近隣地域は車両の交通量が多い府道沿いに位置している。対象標準地は沿道施設用地としては画地規模が小さいが、谷町線大日駅徒歩１０分圏内にあり、賃貸マンション用地として需要は堅調に推移している。立地や画地規模等により需給状態が異なるため、市場で取引される価格帯にも幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し試算している。収益価格は、標準地の規模等を考慮し最有効使用建物を想定し、一定の代替競争関係が認められる賃貸事例により試算することができたが、評価の過程で多数の想定項目を内包しているため、価格が流動的となる側面がある。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守口市の人口は緩やかに減少傾向にある。区内商業地では土地の取引件数が少なく、取引価格は個別事例によりばらつきが見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩１０分圏内にある店舗兼マンション用地として、需要は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、倉庫等が建ち並ぶ路線商業地域である。今後は最寄駅徒歩圏内にあること等から共同住宅用途も増加していくものと予測する。立地条件等から用途の多様性が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市及び周辺市等の路線商業地域等である。需要者の中心は沿道型店舗営業目的の事業者のほか、賃貸共同住宅等の開発を目論む不動産業者等である。市場の需給動向は、対象標準地のような１００坪程度であれば事業用としては小さく需要は限定的だが、幹線道路沿いにあり、駅徒歩圏内であることから賃貸共同住宅素地としての需要は堅調である。中心となる価格帯については、規模等により様々であることから、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算したものであり、現在の市場動向を反映している。一方、収益価格は、対象標準地の規模等を考慮した想定建物をはじめ、多くの想定項目が介在するため、比準価格と比べて精度が劣る。しかし、土地の本来的な収益性を反映し、理論的であり、一定の有用性は認められる。以上より、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進み、景気は緩やかに回復している。利便性に優れた共同住宅用地に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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