2024年（令和6年）公示地価 大阪府 守口市 菊水通４丁目３２番３
大阪府 守口市菊水通４丁目３２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市菊水通４丁目３２番３の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市菊水通４丁目３２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口9-2
所在及び地番
大阪府 守口市菊水通４丁目３２番３
住居表示
菊水通４－１４－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 工場 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫に一般住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西三荘、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫が多いが、地域要因に変動はないため、しばらくはほぼ現状を維持するものと思われる。地価は、地域内での中小工場、倉庫の需要も安定し、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市、門真市の中小工業地域。需要者は地元中小企業者が主体である。雇用環境等改善しているものの、物価高や海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済ではあるが、倉庫等の需要は安定している。ただ、周辺では住宅地化が進展してきており、混在地域になりつつある。また、規模、利用形態等により価格にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯はやや見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で取引事例が少ないため、広範囲から収集し比準価格を試算した。特に工業地としての価格バランスを十分に考慮し算定しており、十分信頼性のある試算価格を得ることができたと判断する。貸し倉庫・工場もみられるが、その内容は個別性が強く、また賃貸市場は小さいため、収益価格は比準価格と較べ価格精度は劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は、雇用環境等改善しているものの、物価高や海外経済減速などの影響により、先行き不透明な状況であり、守口市の状況も概ね同様である。 |
| 地域要因 | 守口市内中小工業地域の地価動向は、倉庫需要も安定し、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫、一般住宅が混在する地域として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市及び近隣市を含む工業地域及び住工混在地域等である。需要者は倉庫・工場等の利用を目的とした中小法人等のほか、住宅転用目的の不動産業者等も見られる。近畿自動車道や主要幹線道路へのアクセスは良好であり、周辺に住宅が接近しているものの中小工業地として底堅い需要があることから周辺地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、標準地規模の場合、土地で６，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集し、それらに基づき試算している。収益価格は倉庫兼事務所の一棟貸しを想定しており、その特殊性から賃貸事例の数は限定され、さらに主たる需要者は実需目的の法人等であり、収益性より工業生産性や搬出入の良否等を重視して行動する。以上より、それらの要因を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による建築資材の高騰などインフレ懸念による先行き不透明感はあるものの、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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