2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 香里園町２５２９番１１
大阪府 枚方市香里園町２５２９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市香里園町２５２９番１１の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市香里園町２５２９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-1
所在及び地番
大阪府 枚方市香里園町２５２９番１１
住居表示
香里園町２５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 8m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香里園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。住宅地として選好性は高く、地価水準については上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：枚方市及び寝屋川市に存する京阪本線沿線の住宅地域と判断される。②需要者：枚方市及び周辺市域の１次、２次取得者層。③需給動向：駅への接近条件に優れ、良好な住環境を有することから地価は上昇基調で推移している。④土地は１５０～２００㎡程度で２５００～３５００万円が中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず賃貸市場が発達していないため収益還元法の適用は断念した。快適性が重視される住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって本件では市場性を反映した比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇に懸念があるものの設備投資、個人消費は持ち直し、景気は回復基調にある。枚方市内の住宅地は需給が安定し地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測する。最寄駅及び利便施設から徒歩圏内であり、需要は増加している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び周辺市に存する中規模の戸建住宅地域である。特に京阪本線香里園駅から徒歩圏の中規模住宅地と価格牽連性が高い。最終需要者層は主として枚方市とその周辺市へ通勤する二次取得者である。これら主たる需要者は収益性よりも居住の快適性等の住環境の良否や、周辺の取引価格水準を重視して取引していると認められる。 取引水準は土地１５０～２００㎡前後で２，５００万～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内における市場の特性を踏まえ収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から主たる需要者が住環境や取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では低金利の継続等により、駅徒歩圏や名声の高い住宅地の需要は旺盛で、バス圏の需要も安定的に増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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